Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 208.561,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 287.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.861

R$ 751/m²

LanceR$ 208.561
ITBI (2%)R$ 4.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.128

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 215.861 vs mercado R$ 1.034.496

Cenário de revenda

R$ 756.566 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 1.034.496 − custo R$ 215.861 − corretagem R$ 62.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.