Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 105.651,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.349

R$ 1.662/m²

LanceR$ 105.651
ITBI (2%)R$ 2.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.585

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 109.349 vs mercado R$ 236.808

Cenário de revenda

R$ 113.250 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 236.808 − custo R$ 109.349 − corretagem R$ 14.208. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.