Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 100.090,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.594

R$ 1.575/m²

LanceR$ 100.091
ITBI (2%)R$ 2.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.501

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 103.594 vs mercado R$ 236.808

Cenário de revenda

R$ 119.005 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 236.808 − custo R$ 103.594 − corretagem R$ 14.208. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.