Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 56.444,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.420

R$ 2.275/m²

LanceR$ 56.444
ITBI (2%)R$ 1.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 847

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 58.420 vs mercado R$ 92.448

Cenário de revenda

R$ 28.481 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 92.448 − custo R$ 58.420 − corretagem R$ 5.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.