Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 223.326,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.143

R$ 2.015/m²

LanceR$ 223.327
ITBI (2%)R$ 4.467
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.350

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 231.143 vs mercado R$ 412.920

Cenário de revenda

R$ 157.002 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 412.920 − custo R$ 231.143 − corretagem R$ 24.775. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.