Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 254.650,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.563

R$ 1.978/m²

LanceR$ 254.650
ITBI (2%)R$ 5.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.820

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 263.563 vs mercado R$ 479.700

Cenário de revenda

R$ 187.355 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 479.700 − custo R$ 263.563 − corretagem R$ 28.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.