Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 244.209,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.757

R$ 1.989/m²

LanceR$ 244.209
ITBI (2%)R$ 4.884
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.663

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 252.757 vs mercado R$ 457.524

Cenário de revenda

R$ 177.316 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 457.524 − custo R$ 252.757 − corretagem R$ 27.451. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.