Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 242.468,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.955

R$ 1.352/m²

LanceR$ 242.469
ITBI (2%)R$ 4.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.637

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 250.955 vs mercado R$ 668.196

Cenário de revenda

R$ 377.149 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 668.196 − custo R$ 250.955 − corretagem R$ 40.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.