Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 81.667,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.526

R$ 1.350/m²

LanceR$ 81.668
ITBI (2%)R$ 1.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.225

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 84.526 vs mercado R$ 225.360

Cenário de revenda

R$ 127.312 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 225.360 − custo R$ 84.526 − corretagem R$ 13.522. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.