Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 122.575,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.865

R$ 2.172/m²

LanceR$ 122.575
ITBI (2%)R$ 2.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.839

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 126.865 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 70.760 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 126.865 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.