Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 117.228,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.331

R$ 1.990/m²

LanceR$ 117.228
ITBI (2%)R$ 2.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.758

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 121.331 vs mercado R$ 219.528

Cenário de revenda

R$ 85.025 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 219.528 − custo R$ 121.331 − corretagem R$ 13.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.