Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 127.863,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.339

R$ 2.174/m²

LanceR$ 127.864
ITBI (2%)R$ 2.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.918

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 132.339 vs mercado R$ 219.168

Cenário de revenda

R$ 73.679 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 219.168 − custo R$ 132.339 − corretagem R$ 13.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.