Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 91.662,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.871

R$ 2.324/m²

LanceR$ 91.662
ITBI (2%)R$ 1.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 94.871 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

R$ 43.264 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 94.871 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.