Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 148.105,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.289

R$ 2.202/m²

LanceR$ 148.106
ITBI (2%)R$ 2.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.222

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 153.289 vs mercado R$ 250.632

Cenário de revenda

R$ 82.305 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 250.632 − custo R$ 153.289 − corretagem R$ 15.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.