Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 144.308,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.359

R$ 2.145/m²

LanceR$ 144.308
ITBI (2%)R$ 2.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.165

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 149.359 vs mercado R$ 250.632

Cenário de revenda

R$ 86.235 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 250.632 − custo R$ 149.359 − corretagem R$ 15.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.