Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 109.772,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.614

R$ 3.569/m²

LanceR$ 109.772
ITBI (2%)R$ 2.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.647

Desconto real vs mercado

Custo R$ 113.614 vs mercado R$ 114.588

Cenário de revenda

-R$ 5.902 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 114.588 − custo R$ 113.614 − corretagem R$ 6.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.