Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 110.653,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.526

R$ 2.336/m²

LanceR$ 110.654
ITBI (2%)R$ 2.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.660

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 114.526 vs mercado R$ 176.472

Cenário de revenda

R$ 51.357 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 176.472 − custo R$ 114.526 − corretagem R$ 10.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.