Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 136.157,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.923

R$ 2.413/m²

LanceR$ 136.158
ITBI (2%)R$ 2.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.042

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 140.923 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 56.702 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 140.923 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.