Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 115.265,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.300

R$ 2.923/m²

LanceR$ 115.265
ITBI (2%)R$ 2.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 119.300 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

R$ 18.835 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 119.300 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.