Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 112.868,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.819

R$ 871/m²

LanceR$ 112.869
ITBI (2%)R$ 2.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.693

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 116.819 vs mercado R$ 483.048

Cenário de revenda

R$ 337.246 de lucro

ROI de 289% sobre o investimento

Revenda R$ 483.048 − custo R$ 116.819 − corretagem R$ 28.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.