Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 162.260,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.940

R$ 2.072/m²

LanceR$ 162.261
ITBI (2%)R$ 3.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.434

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 167.940 vs mercado R$ 291.816

Cenário de revenda

R$ 106.367 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 291.816 − custo R$ 167.940 − corretagem R$ 17.509. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.