Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 324.233,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 236.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.582

R$ 1.417/m²

LanceR$ 324.234
ITBI (2%)R$ 6.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.864

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 335.582 vs mercado R$ 852.588

Cenário de revenda

R$ 465.851 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 852.588 − custo R$ 335.582 − corretagem R$ 51.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.