Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 341.759,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 236.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.721

R$ 1.494/m²

LanceR$ 341.760
ITBI (2%)R$ 6.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.126

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 353.721 vs mercado R$ 852.588

Cenário de revenda

R$ 447.711 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 852.588 − custo R$ 353.721 − corretagem R$ 51.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.