Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 138.473,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.320

R$ 2.325/m²

LanceR$ 138.473
ITBI (2%)R$ 2.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.077

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 143.320 vs mercado R$ 221.904

Cenário de revenda

R$ 65.270 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 221.904 − custo R$ 143.320 − corretagem R$ 13.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.