Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 134.696,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.411

R$ 2.386/m²

LanceR$ 134.697
ITBI (2%)R$ 2.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.020

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 139.411 vs mercado R$ 210.348

Cenário de revenda

R$ 58.316 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 210.348 − custo R$ 139.411 − corretagem R$ 12.621. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.