Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 151.743,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.054

R$ 2.676/m²

LanceR$ 151.743
ITBI (2%)R$ 3.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.276

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 157.054 vs mercado R$ 211.284

Cenário de revenda

R$ 41.553 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 211.284 − custo R$ 157.054 − corretagem R$ 12.677. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.