Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 253.212,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 178.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.075

R$ 1.468/m²

LanceR$ 253.213
ITBI (2%)R$ 5.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.798

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 262.075 vs mercado R$ 642.636

Cenário de revenda

R$ 342.002 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 642.636 − custo R$ 262.075 − corretagem R$ 38.558. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.