Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 1.159.537,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 840 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.258.098

R$ 1.498/m²

LanceR$ 1.159.537
ITBI (2%)R$ 23.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.393

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 1.258.098 vs mercado R$ 3.024.000

Cenário de revenda

R$ 1.584.462 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 3.024.000 − custo R$ 1.258.098 − corretagem R$ 181.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.