Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 147.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.038

R$ 1.067/m²

LanceR$ 147.500
ITBI (2%)R$ 2.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.213

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 160.038 vs mercado R$ 540.000

Cenário de revenda

R$ 347.563 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 540.000 − custo R$ 160.038 − corretagem R$ 32.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.