Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 181.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.928

R$ 4.824/m²

LanceR$ 181.500
ITBI (2%)R$ 3.630
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.723

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 196.928 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 58.793 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 196.928 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.