Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 186.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.136

R$ 4.880/m²

LanceR$ 186.300
ITBI (2%)R$ 3.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.315
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.795

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 202.136 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 61.970 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 202.136 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.