Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 168.452

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.770

R$ 4.477/m²

LanceR$ 168.452
ITBI (2%)R$ 3.369
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.527

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 182.770 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 44.636 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 182.770 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.