Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 145.923,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.328

R$ 3.879/m²

LanceR$ 145.924
ITBI (2%)R$ 2.918
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.189

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 158.328 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 20.193 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 158.328 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.