Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 152.003,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.924

R$ 3.196/m²

LanceR$ 152.004
ITBI (2%)R$ 3.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.280

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 164.924 vs mercado R$ 185.760

Cenário de revenda

R$ 9.690 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 185.760 − custo R$ 164.924 − corretagem R$ 11.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.