Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 103.757,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.389

R$ 2.984/m²

LanceR$ 103.758
ITBI (2%)R$ 2.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.556

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 107.389 vs mercado R$ 129.564

Cenário de revenda

R$ 14.401 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 129.564 − custo R$ 107.389 − corretagem R$ 7.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.