Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 172.155,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.789

R$ 5.190/m²

LanceR$ 172.156
ITBI (2%)R$ 3.443
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.582

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 186.789 vs mercado R$ 129.564

Cenário de revenda

-R$ 64.999 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 129.564 − custo R$ 186.789 − corretagem R$ 7.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.