Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 165.213,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.256

R$ 3.974/m²

LanceR$ 165.213
ITBI (2%)R$ 3.304
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.478

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 179.256 vs mercado R$ 162.396

Cenário de revenda

-R$ 26.604 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 162.396 − custo R$ 179.256 − corretagem R$ 9.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.