Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 114.734,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.487

R$ 4.821/m²

LanceR$ 114.735
ITBI (2%)R$ 2.295
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.721

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 124.487 vs mercado R$ 92.952

Cenário de revenda

-R$ 37.112 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 92.952 − custo R$ 124.487 − corretagem R$ 5.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.