Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 156.100,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.369

R$ 2.907/m²

LanceR$ 156.100
ITBI (2%)R$ 3.122
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 169.369 vs mercado R$ 209.736

Cenário de revenda

R$ 27.783 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 209.736 − custo R$ 169.369 − corretagem R$ 12.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.