Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 220.864,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.638

R$ 4.644/m²

LanceR$ 220.865
ITBI (2%)R$ 4.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.313

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 239.638 vs mercado R$ 185.760

Cenário de revenda

-R$ 65.024 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 185.760 − custo R$ 239.638 − corretagem R$ 11.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.