Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 401.625,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.764

R$ 13.225/m²

LanceR$ 401.625
ITBI (2%)R$ 8.033
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.024

Desconto real vs mercado

-267%

Custo R$ 435.764 vs mercado R$ 118.620

Cenário de revenda

-R$ 324.261 de lucro

ROI de -74% sobre o investimento

Revenda R$ 118.620 − custo R$ 435.764 − corretagem R$ 7.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.