Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 156.635,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.949

R$ 3.767/m²

LanceR$ 156.635
ITBI (2%)R$ 3.133
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.350

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 169.949 vs mercado R$ 162.396

Cenário de revenda

-R$ 17.297 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 162.396 − custo R$ 169.949 − corretagem R$ 9.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.