Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 487.417,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 221.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.848

R$ 2.386/m²

LanceR$ 487.418
ITBI (2%)R$ 9.748
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.311

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 528.848 vs mercado R$ 797.796

Cenário de revenda

R$ 221.080 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 797.796 − custo R$ 528.848 − corretagem R$ 47.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.