Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 244.854,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.667

R$ 6.414/m²

LanceR$ 244.855
ITBI (2%)R$ 4.897
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.243
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.673

Desconto real vs mercado

-78%

Custo R$ 265.667 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 125.502 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 265.667 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.