Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 175.022

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.899

R$ 4.219/m²

LanceR$ 175.022
ITBI (2%)R$ 3.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.625

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 189.899 vs mercado R$ 162.036

Cenário de revenda

-R$ 37.585 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 162.036 − custo R$ 189.899 − corretagem R$ 9.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.