Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 251.510,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.888

R$ 4.548/m²

LanceR$ 251.510
ITBI (2%)R$ 5.030
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.773

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 272.888 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

-R$ 69.848 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 272.888 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.