Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 183.942,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.577

R$ 4.889/m²

LanceR$ 183.942
ITBI (2%)R$ 3.679
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.759

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 199.577 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 61.443 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 199.577 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.