Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 186.470,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.320

R$ 4.956/m²

LanceR$ 186.470
ITBI (2%)R$ 3.729
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.797

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 202.320 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 64.186 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 202.320 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.