Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 254.807

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.466

R$ 5.687/m²

LanceR$ 254.807
ITBI (2%)R$ 5.096
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.822

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 276.466 vs mercado R$ 174.996

Cenário de revenda

-R$ 111.969 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 174.996 − custo R$ 276.466 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.