Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 186.272,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.105

R$ 4.879/m²

LanceR$ 186.272
ITBI (2%)R$ 3.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.794

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 202.105 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 61.940 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 202.105 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.