Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 256.478,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.279

R$ 6.718/m²

LanceR$ 256.478
ITBI (2%)R$ 5.130
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.847

Desconto real vs mercado

-87%

Custo R$ 278.279 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 138.114 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 278.279 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.