Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 315.941,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.796

LanceR$ 315.941
ITBI (2%)R$ 6.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.739

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 342.796 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 154.796 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 342.796 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.