Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 72.636,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.179

R$ 1.815/m²

LanceR$ 72.637
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 75.179 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

R$ 64.986 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 75.179 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.