Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 33.939,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.128

R$ 456/m²

LanceR$ 33.940
ITBI (2%)R$ 679
Registro/cartório (1.5%)R$ 509

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 35.128 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 185.772 de lucro

ROI de 529% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 35.128 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.