Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 123.007,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.312

R$ 1.654/m²

LanceR$ 123.007
ITBI (2%)R$ 2.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.845

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 127.312 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 93.588 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 127.312 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.