Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 40.727,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.153

R$ 548/m²

LanceR$ 40.728
ITBI (2%)R$ 815
Registro/cartório (1.5%)R$ 611

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 42.153 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 178.747 de lucro

ROI de 424% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 42.153 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.